房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终3922号

李川未能在2015年11月13日前缴纳契税、办理房产证，是导致买卖合同无法继续履行的一个重要原因，系认定事实严重错误；首先，房屋买卖合同并未约定李川需要在2015年11月13日前办理并拿到房产证。房地产买卖合同第四条约定，买方须于2015年11月13日前（含当日）向按揭银行提交按揭款申请的相关资料；同时约定买方须于2015年11月13日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款人民币400万元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中。按合同约定，2015年11月13日为买方支付购房首付款及办理资金监管手续的期限，并没有约定李川需要在此期限前办理并拿到房产证。李川在2015年11月13日前是否办理到房产证并不属于房屋买卖合同条款所约定的违约情形。其次，根据深圳市不动产权登记中心查询打印的产权信息单可知，涉案房屋的所有权人为李川。李川在初始购买涉案房屋时就通过银行按揭贷款的方式办理了抵押登记，涉案房屋产权信息明确、可查。依据买卖合同的交易流程来分析：1、房地产买卖合同第四条约定：买方须于2015年11月13日前（含当日）向按揭银行提交按揭款申请的相关资料；同时约定买方须

李川未能在2015年11月13日前缴纳契税、办理房产证，是导致买卖合同无法继续履行的一个重要原因，系认定事实严重错误；首先，房屋买卖合同并未约定李川需要在2015年11月13日前办理并拿到房产证。房地产买卖合同第四条约定，买方须于2015年11月13日前（含当日）向按揭银行提交按揭款申请的相关资料；同时约定买方须于2015年11月13日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款人民币400万元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中。按合同约定，2015年11月13日为买方支付购房首付款及办理资金监管手续的期限，并没有约定李川需要在此期限前办理并拿到房产证。李川在2015年

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终3922号上诉人（原审原告）：彭清，男，汉族，1981年2月2日出生，住所地：广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：吴金红，广东灜尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：余晨飞，广东灜尊律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李川，女，汉族，1968年5月25日出生，住所地：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：罗洋，广东诚公律师事务所律师。委托诉……