房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终2974号

所依据的事实及理由均为客观因素，铭豪公司在签订合同时本应事前预见可能发生某种客观因素而导致逾期交房而发生违约的法律后果，而提前作出相应对策，未尽其责任，应属铭豪公司过错，因此，其证明效力明显不够，不具有不可抗力原因，所涉及的此类书面证据一审法院不予采信。一审法院认为，朱振秋、董艳艳与铭豪公司于2014年11月23日签订的编号为：20141103912《赣州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示。朱振秋、董艳艳按合同约定履行了相关的付款义务，合同依法成立。合同具有法律约束力，签约方应当全面履行。朱振秋、董艳艳依合同约定支付了房屋价款，已履行了合同义务，但铭豪公司未能按合同约定在交房期限内履行自己的交房义务，已构成违约，应当承担合同违约责任。据此，朱振秋、董艳艳要求铭豪公司承担违约金的诉讼请求，一审法院认为，可在查明事实及法律规定内予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赣州铭豪实业有限公司在本判决生效后十日内，时间从2016年7月1日起至2017年3月14日止，在此期限内以合同约定

所依据的事实及理由均为客观因素，铭豪公司在签订合同时本应事前预见可能发生某种客观因素而导致逾期交房而发生违约的法律后果，而提前作出相应对策，未尽其责任，应属铭豪公司过错，因此，其证明效力明显不够，不具有不可抗力原因，所涉及的此类书面证据一审法院不予采信。一审法院认为，朱振秋、董艳艳与铭豪公司于2014年11月23日签订的编号为：20141103912《赣州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示。朱振秋、董艳艳按合同约定履行了相关的付款义务，合同依法成立。合同具有法律约束力，签约方应当全面履行。朱振秋、董艳艳依合同约定支付了房屋价款，已履行了合同义务，但铭豪公司未能按合同约定在交房期限内履行自己的

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2974号上诉人（原审被告）：赣州铭豪实业有限公司，住所地崇义县横水镇文竹路南侧。法定代表人：法定代表人：ＸＸ，系公司执行董事。委托诉讼代理人：邹显锋江西兴义律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱振秋，男，汉族，1985年9月13日出生，住崇义县。被上诉人(原审原告)：董艳艳，女，汉族，1989年3月3日出生，住崇义县。俩被上诉人共……