房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终23411号

光明公司与管球娣签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同明确约定涉讼商铺按套内建筑面积计价并以套内建筑面积为依据进行面积确认及差异处理。现涉讼商铺套内建筑面积为26.41平方米，比合同约定的套内建筑面积24.54平方米多出1.87平方米，面积误差比为7.6%。根据合同约定，“3%以内（含本数）由买受人按合同约定的每平方米价格补足房款，超出3%以上（不含本数）的面积由买受人无偿拥有”，因此，管球娣应付的房款应为24.54平方米×3%×171473.96元/平方米=126239.13元。光明公司要求管球娣支付面积差异房款126239.13元，合法合理，予以支持。合同已明确面积确认及差异处理均按以套内建筑面积为依据，且双方没有就公摊面积减少时需退回房款进行约定，因此，管球娣反诉要求光明公司支付公摊面积差异房款及利息缺乏依据，不予支持。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定：“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确

管球娣、广州光明房产建设有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终23411号上诉人（原审被告、反诉原告）：管球娣，女，1961年5月15日出生，香港特别行政区居民，现住广州市越秀区。委托诉讼代理人：欧发强，广东海印律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐恢弘，广东海印律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州光明房产建设有限公司，住所地广州市越秀区西湖路龙藏街。法定代表人：尹利湛，职务董事长。……