物业服务合同纠纷 （2021）湘11民终1217号

原告与黄燕红签订的《前期物业服务协议》，黄燕红作为被告黄远俭的女儿，其行为原告有权相信其有代理被告黄远俭签订合同的权利，黄燕红的行为构成表见代理，其签订合同的行为效力及于被告黄远俭。在原告已按照合同约定提供物业服务的情况下，被告黄远俭未按合同约定的期限按时交纳物业服务费，其行为已构成违约，应当承担给付物业服务费的责任。合同中约定了住宅（高层）按建筑面积（最终以房产证建筑面积核算）每月每平方米1元，本案中被告黄远俭房产证上的面积为57.4平方米，故被告黄远俭2017年8月1日起至2020年9月30日期间的物业管理服务费物业费为2181.2元（57.4㎡×1元/㎡.月×38个月＝2181.2元），原告起诉仅要求支付2122元，是对自己权利的处分，本院予以支持。原告诉请被告支付违约金1202.13元，虽被告未按期缴纳物业费存在违约情形,但原告未能举证给其造成的实际损失,故对于原告主张的违约金本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四

原告与黄燕红签订的《前期物业服务协议》，黄燕红作为被告黄远俭的女儿，其行为原告有权相信其有代理被告黄远俭签订合同的权利，黄燕红的行为构成表见代理，其签订合同的行为效力及于被告黄远俭。在原告已按照合同约定提供物业服务的情况下，被告黄远俭未按合同约定的期限按时交纳物业服务费，其行为已构成违约，应当承担给付物业服务费的责任。合同中约定了住宅（高层）按建筑面积（最终以房产证建筑面积核算）每月每平方米1元，本案中被告黄远俭房产证上的面积为57.4平方米，故被告黄远俭2017年8月1日起至2020年9月30日期间的物业管理服务费物业费为2181.2元（57.4㎡×1元/㎡.月×38个月＝2181.2元），

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1217号上诉人（原审被告）：黄远俭，男，1964年7月7日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审原告）：永州市凤凰物业管理有限公司，住所地永州市冷水滩区创发城15栋17A。法定代表人：黄建东，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴慧芝，女，1996年2月5日出生，汉族，湖南省祁阳县人，住湖南省祁阳县，系被上诉人公司员工（特……