物业服务合同纠纷 （2016）京03民终13758号

建设单位依法与物业服务业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，亿鑫物业公司与京棉新城小区的建设单位北京方晟房地产开发有限责任公司就小区物业服务问题订立了《前期物业服务合同》，约定了亿鑫物业公司为小区提供物业服务的具体内容以及赵军向亿鑫物业公司缴纳物业费的具体标准及方式。该合同对双方均有约束力。亿鑫物业公司有权依照相关标准向赵军收取物业费用。根据本案查明的事实及现有证据，赵军拖欠亿鑫物业公司的物业费用未及时缴纳，故对于亿鑫物业公司要求赵军交纳物业费之请求，一审法院应予支持。考虑到亿鑫物业公司为赵军所提供的物业服务亦存在一定问题，并未严格依照合同约定的内容及项目履行相应义务，亦有不当之处，故应适当减免赵军所负担的物业费数，具体数额，一审法院结合上述合同约定及亿鑫物业公司实际提供物业服务的内容酌情予以判定。因在《前期物业服务合同》中并未对交费时间进行明确约定，为便于计算，一审法院参照物业费用交纳的通行做法，确定为按年度交纳，故对亿鑫物业公司诉讼请求中超出整年度的零头部分，一审法院不予处理，待满一年后亿鑫物业公司可另

建设单位依法与物业服务业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，亿鑫物业公司与京棉新城小区的建设单位北京方晟房地产开发有限责任公司就小区物业服务问题订立了《前期物业服务合同》，约定了亿鑫物业公司为小区提供物业服务的具体内容以及赵军向亿鑫物业公司缴纳物业费的具体标准及方式。该合同对双方均有约束力。亿鑫物业公司有权依照相关标准向赵军收取物业费用。根据本案查明的事实及现有证据，赵军拖欠亿鑫物业公司的物业费用未及时缴纳，故对于亿鑫物业公司要求赵军交纳物业费之请求，一审法院应予支持。考虑到亿鑫物业公司为赵军所提供的物业服务亦存在

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13758号上诉人（原审被告）：赵军，女，1966年8月8日出生113-2402。被上诉人（原审原告）：北京亿鑫物业管理有限责任公司，住所地北京市昌平区回龙观镇西半壁店村25号院内。法定代表人：孙永华，董事长。委托诉讼代理人：闫超，北京佐邦律师事务所律师。上诉人赵军因与被上诉人北京亿鑫物业管理有限责任公司（以下简称亿鑫物业公司）物业服务……