房屋买卖合同纠纷 （2016）冀01民终9998号

被告正坤公司、卓泰公司、鱼鹰涂料厂承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。因原告与被告正坤房地产签订的泊郡购房协议系商品房预售合同，在庭审结束前，被告正坤房地产仍未取得商品房预售许可证，依照“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的法律规定，原告与被告正坤房地产2013年7月14日签订的《泊郡购房协议》应为无效合同。2015年8月5日及2016年1月4日，原告与被告河北正坤房地产开发有限公司、河北卓泰房地产开发集团有限公司分别签订补充协议，协议中就退还购房款及支付利息的事宜达成的一致意见，系真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，协议签订后，被告河北卓泰房地产开发集团有限公司仅退还原告117019元购房款，故被告河北正坤房地产开发有限公司应退还原告剩余购房款还117019元并按照年息10%的约定支付利息。被告河北卓泰房地产开发集团有限公司应对退还购房款及支付利息承担连带保证责任。依据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第四条、第七条、第八条、第六十条，《

被告正坤公司、卓泰公司、鱼鹰涂料厂承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。因原告与被告正坤房地产签订的泊郡购房协议系商品房预售合同，在庭审结束前，被告正坤房地产仍未取得商品房预售许可证，依照“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的法律规定，原告与被告正坤房地产2013年7月14日签订的《泊郡购房协议》应为无效合同。2015年8月5日及2016年1月4日，原告与被告河北正坤房地产开发有限公司、河北卓泰房地产开发集团有限公司分别签订补充协议，协议中就退还购房款及支付利息的事宜达成的一致意见，系真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应认定

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终9998号上诉人（原审原告）：曹ＸＸ，女，1980年7月29日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：张保富，河北东方光明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石家庄市鱼鹰涂料厂，住所地，石家庄市裕华区方村镇赵卜口村。法定代表人：朱永志，系该公司总经理。原审被告：河北正坤房地产开发有限公司，住所地，石家庄市新华区友谊北大街佳……