房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终5857号

郜洁和唐志标、汪海荣在链家公司居间介绍下达成房屋买卖合意，签订的原合同、《补充协议》、《网上签约授权委托书》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。链家公司在未告知买卖双方的情况下填写了与双方签订的合同、《补充协议》、授权委托书内容有部分差异的网签合同并提交备案，该行为系链家公司所为，唐志标、汪海荣提出异议并要求修改，但唐志标、汪海荣提出的修改意见并非针对差异内容，而是要求增加购房人及提高购房款数额，唐志标、汪海荣以此理由拒绝履行合同义务，显属违约，郜洁要求继续履行并要求唐志标、汪海荣支付违约金，应予支持，鉴于双方约定的违约金数额过高，且郜洁提供的证据不足以证明其实际发生的损失，结合本案实际情况及当事人要求调整约定违约金数额的意见，一审法院酌情认定唐志标、汪海荣承担违约金1万元。唐志标、汪海荣反诉称郜洁拒绝执行原合同，且未在双方约定的时间支付首付款，已构成根本违约，一审法院认为，郜洁未在约定时间内支付首付款，系因唐志标、汪海荣未履行在先义务，且唐志标、汪海荣无证据证明郜洁拒绝履行原合同，故对唐志标、汪海荣的反诉请求，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八

郜洁和唐志标、汪海荣在链家公司居间介绍下达成房屋买卖合意，签订的原合同、《补充协议》、《网上签约授权委托书》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。链家公司在未告知买卖双方的情况下填写了与双方签订的合同、《补充协议》、授权委托书内容有部分差异的网签合同并提交备案，该行为系链家公司所为，唐志标、汪海荣提出异议并要求修改，但唐志标、汪海荣提出的修改意见并非针对差异内容，而是要求增加购房人及提高购房款数额，唐志标、汪海荣以此理由拒绝履行合同义务，显属违约，郜洁要求继续履行并要求唐志标、汪海荣支付违约金，应予支持，鉴于双方约定的违约金数额过高，且郜洁提供的证据不足以证明其实际发生的损失，结合本案

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5857号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐志标，男，汉族，1963年3月8日生。上诉人（原审被告、反诉原告）：汪海容，女，汉族，1973年7月16日生，自由职业。以上两上诉人共同的委托诉讼代理人：胡为春，江苏苏恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郜洁，女，汉族，1980年6月12日生，南京锐寰科技有限公司法务。委托诉讼代……