物业服务合同纠纷 （2021）吉01民终561号

孝庆祝提出的南湖名家小区物业费上涨程序违法，是孝庆祝与朝阳区南湖名家小区第四届业主委员会之间的纠纷，不在审理范围内，属于适用法律错误。三、电梯费1200元、垃圾费168元属于物业费中的重复收费。根据《长春市物业管理条例》第四条对物业服务费的内容有明确的规定，包含电梯维护费、电梯用电费和卫生费等。且恒茂物业对小区电梯管理失职，多年来从未交过电梯维保费，致使电梯损害严重，理应对小区电梯损害做出赔偿。恒茂物业辩称：一、孝庆祝认为恒茂物业与南湖名家小区第四届业主委员会之间签订的《物业服务合同》无效是错误的。首先，恒茂物业是经业主大会选聘的物业服务公司。其次，南湖名家小区第四届业主委员会是由该小区业主选举产生的，已经在朝阳区物业办备案登记，按照《长春市物业管理条例》第24条的规定，有权代表全体业主与恒茂物业签订《物业服务合同》，合同并未违反法律法规等相关规定。另外，小区物业费上涨是基于物业公司对小区维护成本提高等多种原因引起的，与业委会签订有正式合同，小区404户业主中大多数业主已按涨价后的收费标准缴纳了物业费，并未损害任何人的合法权益。二、原审判决认定业主对小区物业费上涨程序违法不在本次审理范

孝庆祝提出的南湖名家小区物业费上涨程序违法，是孝庆祝与朝阳区南湖名家小区第四届业主委员会之间的纠纷，不在审理范围内，属于适用法律错误。三、电梯费1200元、垃圾费168元属于物业费中的重复收费。根据《长春市物业管理条例》第四条对物业服务费的内容有明确的规定，包含电梯维护费、电梯用电费和卫生费等。且恒茂物业对小区电梯管理失职，多年来从未交过电梯维保费，致使电梯损害严重，理应对小区电梯损害做出赔偿。恒茂物业辩称：一、孝庆祝认为恒茂物业与南湖名家小区第四届业主委员会之间签订的《物业服务合同》无效是错误的。首先，恒茂物业是经业主大会选聘的物业服务公司。其次，南湖名家小区第四届业主委员会是由该小区业主选

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终561号上诉人（原审原告）：长春市恒茂物业服务有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区。法定代表人：王宗文，总经理。委托诉讼代理人：张玉鹏，吉林钟言宇德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孝庆祝，男，1958年5月5日出生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：李波（与孝庆祝系夫妻关系），女，1958年11月14日出生，汉族，住长春市朝阳区……