房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终5675号

原告董起尊、王冰羽与被告天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同,是双方真实意思表示,未违反相关法律及行政法规的强制性规定,亦未侵犯他人的合法权益,合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务,被告应依据双方订立的商品房买卖合同的约定履行交房义务。关于原告主张逾期交房时间应计算至被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》之日的诉讼请求,《天津市商品房管理条例》第三十八条规定,房地产开发企业未取得住宅商品房准许使用证而将住宅商品房交付使用的,由建设行政主管部门责令改正,并可处以十万元以下罚款,本案中,被告在未取得《天津市新建住宅准许交付使用证》的情况下,向原告交付房屋的行为应由行政机关进行处理,本案不予涉及。关于交房时间,被告于2015年9月30日向原告交房,原告接收,应当视为双方对合同约定条件之变更。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。”本案中,原告领取房屋钥匙之时,涉案房屋尚不具备法定交付条件,涉案房屋于2015年11月30日竣工验收合格,符合法定交付条件,故本院认定被告逾期交房的违约时

原告董起尊、王冰羽与被告天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同,是双方真实意思表示,未违反相关法律及行政法规的强制性规定,亦未侵犯他人的合法权益,合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务,被告应依据双方订立的商品房买卖合同的约定履行交房义务。关于原告主张逾期交房时间应计算至被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》之日的诉讼请求,《天津市商品房管理条例》第三十八条规定,房地产开发企业未取得住宅商品房准许使用证而将住宅商品房交付使用的,由建设行政主管部门责令改正,并可处以十万元以下罚款,本案中,被告在未取得《天津市新建住宅准许交付使用证》的情况下,向原告交付房

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5675号上诉人(原审原告):董起尊。上诉人(原审原告):王冰羽。委托诉讼代理人:董起尊(王冰羽之夫)。被上诉人(原审被告)天津泰耀房地产有限公司,住所地天津市宁河区商业道南段西侧幸福广场A-404号。法定代表人:罗明光,董事长。委托诉讼代理人:庞加彬,男,公司职员。上诉人董起尊、王冰羽因与被上诉人天津泰耀房地产有限公司房屋买卖合同纠纷……