物业服务合同纠纷 （2017）粤04民终3070号

家利物业公司与业主签订的《前期物业管理服务协议》、《珠海海怡湾畔业主公约》是当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效协议，双方应当遵照执行。家利物业公司和记物业珠海分公司已取得物业管理资质，并为ＸＸ提供了物业管理服务，ＸＸ应依约支付物业服务费。根据珠府法（2002）51号文第三条“经物业管理主管部门评定尚未成立业主委员会的高尚住宅小区，如物业管理公司已与50%以上业主就物业管理服务及收费签订协议，按协议约定执行”的规定，再结合本案的事实，家利物业公司、ＸＸ约定的收费标准并未违反地方人民政府关于物业服务价格的规定。ＸＸ拖欠物业服务费用，构成违约，且ＸＸ也未就拖欠物业服务费提出合理理由。故家利物业公司诉请2014年1月至2015年11月共23个月的物业管理费5851.2元，2014年1月至2015年9月共21个月的公摊电费172.66元，理据充分，本院予以支持。对于违约金，双方约定于每月5日前支付物业管理费，《前期物业管理服务协议》第十一条“违约责任”第三款约定ＸＸ逾期交纳物业管理服务费需要从逾期之日起应补交并承担每日千分之一的违约金，因此，家利物业公司请求ＸＸ支付违

家利物业公司与业主签订的《前期物业管理服务协议》、《珠海海怡湾畔业主公约》是当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效协议，双方应当遵照执行。家利物业公司和记物业珠海分公司已取得物业管理资质，并为ＸＸ提供了物业管理服务，ＸＸ应依约支付物业服务费。根据珠府法（2002）51号文第三条“经物业管理主管部门评定尚未成立业主委员会的高尚住宅小区，如物业管理公司已与50%以上业主就物业管理服务及收费签订协议，按协议约定执行”的规定，再结合本案的事实，家利物业公司、ＸＸ约定的收费标准并未违反地方人民政府关于物业服务价格的规定。ＸＸ拖欠物业服务费用，构成违约，且ＸＸ也未就拖欠物业服务费提

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终3070号上诉人（一审原告）：家利物业管理（深圳）有限公司珠海分公司，住所地：广东省珠海市唐家湾镇。负责人：叶少荣。委托诉讼代理人：钟宏炬，广东莱特律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：ＸＸ，女，汉族，1979年3月27日出生，户籍地址：辽宁省丹东市元宝区，现住广东省珠海市香洲区，上诉人家利物业管理（深圳）有限公司珠海分公司（以下简称……