执行异议之诉 （2019）豫07民终5177号

根据《最高人民法院＜关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定＞》（以下简称《规定》）第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行，而对已登记的不动产，其权利人按照不动产登记簿判断。因案涉房屋登记在银马公司名下，现平原农商行欲排除执行应证明其对执行标的享有所有权或其他实体权利的存在。平原农商行在庭审中辩称根据《规定》第二十八条的规定，其在查封扣押前签订书面房屋买卖合同和贷款抵押协议、合法占有案涉房屋和其他抵偿房屋、以冲抵方式支付抵偿房屋的全部价款，且未办理过户登记是由于银马公司而非自身原因，据此认为自己对案涉房屋享有足以排除执行的民事权益。该院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条适用的主体是不动产买卖合同中的买受人，保护的是基于买卖不动产而产生的物权期待权。本案涉及的是以房抵债协议，以房抵债协议首先以消灭金钱债务为目的，而房产的交付仅系以房抵债的实际履行方式，且本案涉案房屋虽已交付平原农商行，但涉案房产仍然登记在银马公司名下，并未办

根据《最高人民法院＜关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定＞》（以下简称《规定》）第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行，而对已登记的不动产，其权利人按照不动产登记簿判断。因案涉房屋登记在银马公司名下，现平原农商行欲排除执行应证明其对执行标的享有所有权或其他实体权利的存在。平原农商行在庭审中辩称根据《规定》第二十八条的规定，其在查封扣押前签订书面房屋买卖合同和贷款抵押协议、合法占有案涉房屋和其他抵偿房屋、以冲抵方式支付抵偿房屋的全部价款，且未办理过户登记是由于银马公司而非

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终5177号上诉人（原审原告、案外人）：河南新乡平原农村商业银行股份有限公司，住所地：新乡市金穗大道**新乡商会大厦。法定代表人：刘全昌，董事长。委托诉讼代理人：梁振新，公司员工。委托诉讼代理人：高丽娜，河南普建律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：马吉良，男，1953年5月4日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：马力，系……