房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终3513号

道通置业公司、陈昊签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为合法有效。根据双方合同约定，陈昊应将租赁房屋用于合法经营教育培训；该商铺原则上不得转租，如有特殊情况，陈昊必须事先提出书面申请，征得道通置业公司书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，经道通置业公司书面同意后陈昊与第三方的转租合同应交道通置业公司备案；陈昊如有擅自改变房屋用途违约行为，道通置业公司有权解除合同，且陈昊应向道通置业公司支付当期租金20%的违约金。陈昊在未取得道通置业公司书面同意的情况下，私自将所租赁房屋转租他人用于经营拉面馆，构成违约，道通置业公司要求解除与陈昊签订的房屋租赁合同并按第一年租金47800的20%要求陈昊支付违约金9560元，于法有据，原审法院应予支持。陈昊主张道通置业公司明知其转租给第三方经营拉面馆并未阻止视为同意，道通置业公司不予认可，陈昊提交的房屋装修管理服务协议、装修押金、装修保证金收款凭证、物业管理费、水费发票，均系道通置业公司与陈昊签订或向陈昊出具，不能证明道通置业公司对陈昊的转租行为明知并放任，而陈昊未能提供其它有效证据证实其主张，故陈昊该项抗辩主张，

道通置业公司、陈昊签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为合法有效。根据双方合同约定，陈昊应将租赁房屋用于合法经营教育培训；该商铺原则上不得转租，如有特殊情况，陈昊必须事先提出书面申请，征得道通置业公司书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，经道通置业公司书面同意后陈昊与第三方的转租合同应交道通置业公司备案；陈昊如有擅自改变房屋用途违约行为，道通置业公司有权解除合同，且陈昊应向道通置业公司支付当期租金20%的违约金。陈昊在未取得道通置业公司书面同意的情况下，私自将所租赁房屋转租他人用于经营拉面馆，构成违约，道通置业公司要求解除与陈昊签订的房屋租赁合同并按第一

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3513号上诉人（原审被告）：陈昊，男，1993年11月5日出生，汉族，居民，住章丘市。委托诉讼代理人：吴俊生（系陈昊姐夫），男，1982年4月4日出生，汉族，居民，住章丘市。被上诉人（原审原告）：山东道通置业投资有限公司，住所地章丘市。法定代表人：孙毅，总经理。委托诉讼代理人：韩建龙，山东齐鲁律师事务所律师。上诉人陈昊因与被上诉人山……