房屋买卖合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第01414号

谭启海、谭强明应承担违约金，秦从国请求的金额也过分高于实际损失，请求人民法院予以调整。一审法院认为，签订本案售房合同的双方是谭启海和秦从国，谭强明不是合同当事人，不应承担民事责任。本案至今未办理房地产权证的根本原因是谭启海擅自改变建设工程许可证许可的内容，修建房屋超过规划的建筑面积，谭启海在2015年才缴纳相关规费，并接受行政处罚。在秦从国接房后以逾六年之久，该房屋尚未能办理房屋产权证。由于本案谭强启海不是房地产开发企业，本案不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。秦从国付款和谭启海交房义务均已履行，双方合同的主要义务已经履行，办证仅为谭启海的随附义务，同时秦从国也未提交谭启海逾期办证所致实际损失的相关证据。根据秦从国的购房款数额和双方实际履约情况、过错程度等因素，本院酌定谭启海赔偿秦从国3000元。由于双方在售房合同中未约定办理产权证的费用由谁承担，所以秦从国也应按照法律、法规的规定承担相应的税费。售房合同对开设水户口、安装独立水表没有约定，因此，秦从国该项请求，本院碍难支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国

谭启海、谭强明应承担违约金，秦从国请求的金额也过分高于实际损失，请求人民法院予以调整。一审法院认为，签订本案售房合同的双方是谭启海和秦从国，谭强明不是合同当事人，不应承担民事责任。本案至今未办理房地产权证的根本原因是谭启海擅自改变建设工程许可证许可的内容，修建房屋超过规划的建筑面积，谭启海在2015年才缴纳相关规费，并接受行政处罚。在秦从国接房后以逾六年之久，该房屋尚未能办理房屋产权证。由于本案谭强启海不是房地产开发企业，本案不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。秦从国付款和谭启海交房义务均已履行，双方合同的主要义务已经履行，办证仅为谭启海的随

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01414号上诉人（原审原告）：秦从国，男，生于1955年9月25日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：谭登福，重庆星兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭启海，男，生于1973年3月10日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。被上诉人（原审被告）：谭强明，男，生于1951年1月13日，土家族，住重庆市石柱土家族自治……