（2018）鲁16民终678号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”依照前述规定，案外人魏红霞亦即受让人，在案涉财产上的物权期待权如欲产生排除执行的效力，应当符合以下要件：（一）和被执行人即登记名义人，签订以变动执行标的物所有权为目的的合同。（二）买受人已经履行支付买卖合同约定价款的全部义务。（三）案外人对执行标的物的物权期待权已经以一定的方式对外公示。（四）物权没有变更登记的原因不可归责于案外人。四个要件必须全部具备，缺一不可。这是确立保护案外人物权期待权的标准，也是判断案外人的物权期待权能否排除执行的标准。《最高院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查
摘要
魏红霞、丁保中二审民事判决书
正文（节选）
山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁16民终678号上诉人（原审原告）：魏红霞，女，1971年3月10出生，汉族，住山东省阳信县。委托诉讼代理人:张迺光，北京市华策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁保中，男，1968年4月20日出生，汉族，住山东省阳信县。委托诉讼代理人：冯国红（系丁保中之妻），女，1969年9月20日出生，汉族，住山东省阳信县。被上诉人（原审被告）：王俊……