执行异议之诉 （2018）苏04民终432号

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给案外人，案外人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；案外人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果案外人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因此，案外人以其已购买登记在被执行人名下的被查封房屋为由主张排除强制执行的，应当具备以下四个要件：一是案外人与被执行人之间存在合法有效的房屋买卖关系；二是案外人在法院查封房屋之前，已经支付全部房价款；三是案外人在法院查封房屋之前，已经实际占有该房屋；四是案外人对未办理房屋产权过户无过错。本案中，陈强（执行案外人）与第三人（被执行人）陈兴坤之间就争议的执行标的房屋存在买卖关系，陈强在讼争房屋被查封之前，也已经实际占有该房屋，但是首先，陈强在农村已有一处宅基地，根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，陈强再行购买陈兴坤的宅基地上的房屋，违反了上述法律的强制性规定

陈强与朱玉仙二审民事判决书 执行异议之诉

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏04民终432号上诉人（原审原告）：陈强，男，汉族，1981年2月28日出生，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：刘奕辰，江苏华东律师事务所律师。委托诉讼代理人：王慧婷，江苏华东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱玉仙，女，汉族，1964年3月16日出生，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：庄惠平，江苏常元律师事务所律师。原审第三人：陈兴坤，男，……