定金合同纠纷 （2019）陕08民终2495号

上诉人榆林市科慧房地产开发有限责任公司与被上诉人边雪东在平等自愿的基础上签订的《科慧世纪城项目认购协议》属双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，亦未违背公序良俗，依法为有效合同。本案中，被上诉人按照认购协议向上诉人交纳了定金，而上诉人作为项目开发商，因“五证不全”至今未修建商品房，亦未能与被上诉人边雪东订立商品房买卖合同，已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，原审判决上诉人双倍返还被上诉人购房定金4万元正确。综上，上诉人所持上诉理由，因无事实和法律依据，依法予以驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人榆林市科慧房地产开发有限责任公司承担。本判决为终审判决。审判长　　韩燕妮审判员　　杜波云审判员　　任晓明二〇一九年八月二十日书记员　　刘力好

上诉人榆林市科慧房地产开发有限责任公司与被上诉人边雪东在平等自愿的基础上签订的《科慧世纪城项目认购协议》属双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，亦未违背公序良俗，依法为有效合同。本案中，被上诉人按照认购协议向上诉人交纳了定金，而上诉人作为项目开发商，因“五证不全”至今未修建商品房，亦未能与被上诉人边雪东订立商品房买卖合同，已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，原审判决上诉人双倍返还被上诉人购房定金4万元正确。综上，上诉人所持上诉理由，因无事实和

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终2495号上诉人（原审被告）：榆林市科慧房地产开发有限责任公司，住所地陕西省榆林市。法定代表人：姬文科，系该公司董事长。被上诉人（原审原告）：边雪东，男，1987年2月22日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人。上诉人榆林市科慧房地产开发有限责任公司与被上诉人边雪东因定金合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2018）陕0802民初4079号……