合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）鲁02民终1496号

鉴于相关部门对涉案项目的规划许可均在协议签订之前，安永先提交的证据不能证明其履行了合同约定义务，因此其不可以依据合同约定获取相应的协调费，安永先应当承担举证不能的不利后果。第一，合同约定丙方安永先负责建设局、规划局等相关管理机构的协调工作。关于协调的含义：组织协调工作主要是指根据工作任务，对资源进行分配，同时控制、激励和协调群体活动过程，使之相互融合，从而实现组织目标的能力。因此其工作无任何书面或具象载体呈现，涉案工程项目已完工交付即可视为组织目标的实现，因此只要工程完工并交付安永先便已尽到义务，其中便包含安永先已付出的协调努力促成了组织目标的达成。第二，如果如一审法院所认为“相关部门对涉案项目的规划许可均在协议签订之前，因此认定未履行了合同约定义务”则甲方丁桂敬、乙方高玉松仍与安永先协议承诺支付协调费相矛盾，违背常理，因此安永先必有甲方、乙方认可的价值且做了重要协调工作。第三，虽安永先的协调工作性质非具象，但安永先对于促进工程完工交付的价值在三方签订协议时，已经甲乙双方共同认可。合同甲方丁桂敬已按合同约定付给安永先协调费，可间接证明安永先已履行合同的义务；同时在录音中高玉松认可与安永

鉴于相关部门对涉案项目的规划许可均在协议签订之前，安永先提交的证据不能证明其履行了合同约定义务，因此其不可以依据合同约定获取相应的协调费，安永先应当承担举证不能的不利后果。第一，合同约定丙方安永先负责建设局、规划局等相关管理机构的协调工作。关于协调的含义：组织协调工作主要是指根据工作任务，对资源进行分配，同时控制、激励和协调群体活动过程，使之相互融合，从而实现组织目标的能力。因此其工作无任何书面或具象载体呈现，涉案工程项目已完工交付即可视为组织目标的实现，因此只要工程完工并交付安永先便已尽到义务，其中便包含安永先已付出的协调努力促成了组织目标的达成。第二，如果如一审法院所认为“相关部门对涉案项

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1496号 上诉人（原审原告）：安永先，男，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：李明，山东理证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘伟岩，山东理证律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛泽林装饰工程有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：赵新芳，总经理。 被上诉人（原审被告）：高玉松，男，汉族，住青岛市黄岛区。 二被上诉……