物业服务合同纠纷 （2020）浙06民再36号

李小红以财产损害赔偿为由起诉本案三被告，但在庭审中明确其基于与被告之间的物业服务合同关 系要求三被告履行其主张的四项诉请，故该院确定本案案由 为物业服务合同纠纷。鸿通金都小区因未成立业委会，柯灵社区作为小区的自治组织，且在街道办事处的指导下，代行业委会职责，与物业公司签订协议，符合相关规定，其协议有效，并对小区及业主具有约束力。根据查明的事实，李小红房屋所在的2幢由被告立成公司进行物业管理，其与立成公司之间存在物业服务合同关系，对其要求其余两被告赔偿损失等请求，缺乏法律依据，该院不予支持。关于李小红诉请，李小红居住房屋由立成公司提供物业服务，李小红应按约支付物业费，因鸿通金都小区系开放式的老小区，立成公司入驻后为管理人员进出、保障居民安全，采用发放电梯卡的管理模式并无不妥，现李小红未缴纳物业费及电梯费，即要求立成公司交付其电梯卡或废除电梯卡，缺乏依据。李小红房屋屋顶漏水问题，根据双方提交证据，李小红曾在屋顶平台搭建违建物后被拆除，故漏水系本身房屋质量问题引起或因搭建违建物所引起无法明确。且根据物业管理条例的相关规定，业主应按规定交纳专项维修资金，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保

李小红以财产损害赔偿为由起诉本案三被告，但在庭审中明确其基于与被告之间的物业服务合同关 系要求三被告履行其主张的四项诉请，故该院确定本案案由 为物业服务合同纠纷。鸿通金都小区因未成立业委会，柯灵社区作为小区的自治组织，且在街道办事处的指导下，代行业委会职责，与物业公司签订协议，符合相关规定，其协议有效，并对小区及业主具有约束力。根据查明的事实，李小红房屋所在的2幢由被告立成公司进行物业管理，其与立成公司之间存在物业服务合同关系，对其要求其余两被告赔偿损失等请求，缺乏法律依据，该院不予支持。关于李小红诉请，李小红居住房屋由立成公司提供物业服务，李小红应按约支付物业费，因鸿通金都小区系开放式的老小

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙06民再36号 抗诉机关：浙江省人民检察院。 再审申请人（原审原告、上诉人）：李小红，女，1975年5月21日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被申请人（原审被告、被上诉人）：绍兴市越城区斗门街道柯灵社区居民委员会，住所地绍兴市越城区袍江鸿通金都小区，统一社会信用代码55330602MEA0911167。 法定代表人：王国强，该居民委员会主任……