房屋买卖合同纠纷 （2021）宁05民终472号

李学全与陈晓栋签订的《房屋转让协议》、以及陈晓栋与绿伯爵公司签订的《顶房（帐）协议》系双方真实意思表示，应受到法律保护。本案双方争议的焦点是绿伯爵公司应否向李学全履行合同相对方义务的问题。绿伯爵公司作为商品房的开发企业与陈晓栋签订《顶房（帐）协议》，将其开发建设的沙坡头区绿伯爵枸杞养生庄园3#楼38号、39号房屋抵顶给陈晓栋，用于顶付因承建绿伯爵枸杞养生庄园的工程款。依据合同第4条约定内容看，顶房协议生效后绿伯爵公司扣减陈晓栋承建的绿伯爵养生庄园的工程款，因此陈晓栋预订了绿伯爵公司开发建设的沙坡头区绿伯爵枸杞养生庄园3#楼38号、39号房屋。该合同条款内容具有商品房的预约合同性质。依据顶房协议的第一条约定内容，双方约定了房屋出售买卖的位置、楼号、面积、单价、总价款、办理房产手续的费用承担。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定因具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该协议条款又具有预售性质的商品房买卖合同，依法应认定按照商品房买卖合同处理。后陈晓栋因欠李学全货款，又自愿以等价方式转让顶付给李学全，将《顶房（帐）协议

李学全与陈晓栋签订的《房屋转让协议》、以及陈晓栋与绿伯爵公司签订的《顶房（帐）协议》系双方真实意思表示，应受到法律保护。本案双方争议的焦点是绿伯爵公司应否向李学全履行合同相对方义务的问题。绿伯爵公司作为商品房的开发企业与陈晓栋签订《顶房（帐）协议》，将其开发建设的沙坡头区绿伯爵枸杞养生庄园3#楼38号、39号房屋抵顶给陈晓栋，用于顶付因承建绿伯爵枸杞养生庄园的工程款。依据合同第4条约定内容看，顶房协议生效后绿伯爵公司扣减陈晓栋承建的绿伯爵养生庄园的工程款，因此陈晓栋预订了绿伯爵公司开发建设的沙坡头区绿伯爵枸杞养生庄园3#楼38号、39号房屋。该合同条款内容具有商品房的预约合同性质。依据顶房协议

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁05民终472号 上诉人（原审被告）：宁夏绿伯爵枸杞养生庄园有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市。 法定代表人：张磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王宏江，宁夏鸣钟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李学全，住宁夏回族自治区中卫市。 委托诉讼代理人：王波，宁夏宝中律师事务所律师。 原审第三人：陈晓栋，男，住宁夏回族自治……