案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终508号

赵波延迟十个月后付清全部款项而未被海运公司追究违约责任不符合常理，但一审所述在没有任何合同保障的情况下支付全部款项后再签订《商品房购销合同》更不符合常理。购房款收据是海运公司单方开具，一审法院以单方开具的购房款收据与实际付款时间不对应，便不认可双方真实的签约时间是错误的。2.一审法院未认定赵波为真实善意的购房人。不动产物权登记的立法目的在于维护交易安全，保护善意第三人的利益，法院为了实现其他债权而针对不动产采取执行措施，极易对善意买受人产生利益侵犯。当特殊债权与普通金钱债权发生冲突和矛盾时，具体把握权利保护的顺位和原则时，前者应优先考虑，这是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》出台的立法本意，亦是法律通过利益衡量后作出的对第三人的信赖利益侧重保护的一项价值选择。真实善意购房人的合法利益应受保护。本案中的情况是，2014年上半年，案涉房屋周围楼盘均价为7000元/平方米左右，赵波以7010.6元/平方米的市场价支付全款购买案涉房屋，并且接房后就开始装修房屋用于居住。虽然赵波是在法院查封后才将购房款支付完毕，但赵波如果不是善意的，其不会进行装修入住。3.一审法院

赵波延迟十个月后付清全部款项而未被海运公司追究违约责任不符合常理，但一审所述在没有任何合同保障的情况下支付全部款项后再签订《商品房购销合同》更不符合常理。购房款收据是海运公司单方开具，一审法院以单方开具的购房款收据与实际付款时间不对应，便不认可双方真实的签约时间是错误的。2.一审法院未认定赵波为真实善意的购房人。不动产物权登记的立法目的在于维护交易安全，保护善意第三人的利益，法院为了实现其他债权而针对不动产采取执行措施，极易对善意买受人产生利益侵犯。当特殊债权与普通金钱债权发生冲突和矛盾时，具体把握权利保护的顺位和原则时，前者应优先考虑，这是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终508号 上诉人（原审原告、执行案外人）：赵波，男，1990年6月23日出生，汉族，住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：魏可，北京大成（昆明）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭礼达，北京大成（昆明）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：王嘉庸，男，1990年11月25日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代……