房屋买卖合同纠纷 （2015）本民一终字第00400号

《商品房买卖合同司法解释》第14条规定了出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理原则，即合同有约定的，按照合同约定处理；合同没有约定的，以面积误差比绝对值3％为标准分别处理。本案中，双方签订的合同关于面积出现误差的约定为“面积以市核定单位测算的面积为准，结算时多退少补”，该约定系当事人自由意志的体现，体现出原告对风险的自我判断，当事人基于自身的商业判断所为的约定，应当得到诚信地遵循，故原告主张按照3%规则处理没有法律依据，不予支持。双方应当按照房屋登记面积和约定单价计算房屋价款，执行“多退少补”约定。关于双方争议的购房款是否全部支付的问题。原告提出在购买A＊＊8房屋时，被告承诺A＊＊7房屋价款可以打九折，因此自己在交付A＊＊8房屋价款时即已将两套房屋价款结清。被告则否认房屋价款打九折的问题，主张原告尚欠房款296394元。对此，第一，从房屋价款数额来看，合同约定的A＊＊7房屋价款为2964497.50元，A＊＊8房屋价款为1896394元，A＊＊7房屋价款九折后为2668047.75元（2964497.50元×90%），与A＊＊8房屋价款总和为45

《商品房买卖合同司法解释》第14条规定了出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理原则，即合同有约定的，按照合同约定处理；合同没有约定的，以面积误差比绝对值3％为标准分别处理。本案中，双方签订的合同关于面积出现误差的约定为“面积以市核定单位测算的面积为准，结算时多退少补”，该约定系当事人自由意志的体现，体现出原告对风险的自我判断，当事人基于自身的商业判断所为的约定，应当得到诚信地遵循，故原告主张按照3%规则处理没有法律依据，不予支持。双方应当按照房屋登记面积和约定单价计算房屋价款，执行“多退少补”约定。关于双方争议的购房款是否全部支付的问题。原告提出在购买A

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）本民一终字第00400号上诉人（原审被告）本溪嘉业房地产开发有限公司，住所地本溪市明山区。法定代表人景殿忠，该公司总经理。委托代理人李辉，该公司工作人员。委托代理人刘守峰，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）鲁静，女，1965年4月1日出生，汉族，现住本溪市平山区。被上诉人（原审原告）郑某甲，女，2004年11月1日出生，汉族，现住本溪市平山区……