案外人执行异议之诉 （2018）云01民初2989号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该司法解释的规定是对无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，只要以上条件具备，即可排除人民法院的执行。一是经审查蒋承兵与绿色房产公司于2014年1月23日所签《绿色轩雨庭认购协议书》的内容，该认购协议书的名称和用语均为商品房认购，如：蒋承兵自愿认购绿色房产公司开发建设的绿色轩雨庭小区、蒋承兵在签订本认购书时支付诚意金2万元、绿色房产公司应在取得《商品房预售许可证》后十日内通知蒋承兵并在约定时间和地点由双方签订《商品房购销合同》、蒋承兵按期与绿色房产公司签订《商品房购销合同》的则所交诚意金等额冲抵购房款等，由此可见，该认购协议书显系双方就案涉房屋和车位通过认购、预订的方式作为订立商品房买卖合同的担保。二是该认购协议

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该司法解释的规定是对无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，只要以上条件具备，即可排除人民法院的执行。一是经审查蒋承兵与绿色房产公司于2014年1月23日所签《绿色轩雨庭认购协议书》的内容，该认购协议书的名称和用语均为商

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初2989号原告（执行案外人）：蒋承兵，男，1976年12月12日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。被告（申请执行人）：云南泰宇成工程有限公司，住所地：云南省昆明市董家湾59号春城明珠小区4幢4-1号商铺。法定代表人：宋婷玉，董事长。委托诉讼代理人：汤宇，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。被告（申请执行人）：云南善隆投资集团有限公司……