房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终6115号

原被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。但是该合同签订在廊坊市发布《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》之后，应当受该政策的约束，原告系外国人且在北京工作，不符合在永清县购房的身份要求，房产管理部门不能为其办理房屋过户手续，该合同不能继续履行，应当予以解除并由被告退还购房款。原告以被告违反《房屋买卖合同》第10条及《最高人民法院关于审理商品房买实合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条为由，要求被告承担违约责任。经查，原被告签订的《房屋买卖合同》第十条并未约定办理房屋权属转移登记手续的时间，且原告在签订合同时是明知被告尚未取得房屋产权证书的，而《最高人民法院关于审理商品房买实合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是规范商品房买卖交易行为的，并不适用于二手房买卖，故原告要求被告支付违约金95375元的诉讼请求不予支持。关于合同解除后的其他问题，双方可以依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定协商解决，协商不成的可以另行提起诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十七条的规定作出判决，一、解除原告全在铉与被告王金

原被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。但是该合同签订在廊坊市发布《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》之后，应当受该政策的约束，原告系外国人且在北京工作，不符合在永清县购房的身份要求，房产管理部门不能为其办理房屋过户手续，该合同不能继续履行，应当予以解除并由被告退还购房款。原告以被告违反《房屋买卖合同》第10条及《最高人民法院关于审理商品房买实合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条为由，要求被告承担违约责任。经查，原被告签订的《房屋买卖合同》第十条并未约定办理房屋权属转移登记手续的时间，且原告在签订合同时是明知被告尚未取得房屋产权证

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终6115号上诉人（原审被告）：王金辉，女，1979年8月29日出生，汉族，户籍地河北省廊坊市广阳区，现住廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：吕勇，河北霍振林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：全在铉（JEONJAEHYUN），男，1975年3月7日出生，外企高管，韩国人，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：金世盛，北京市京师律师事务所律师。……