商品房销售合同纠纷 （2015）阳中法民一终字第62号

中兴公司和卢新雄是在平等自愿协商一致的基础上订立1-a号和2-b号两商品房买卖合同，该合同内容是当事人的真实意思表示，内容没有违反相关法律法规的禁止性规定，属于有效合同。各方当事人应当恪守诚实信用原则，自觉履行各自的合同义务。合同签订后，中兴公司已依约交付了两商品房给卢新雄使用，并为卢新雄办理了两商品房的房地产权证，已经完全履行了出卖人的合同义务。卢新雄虽然也依约付清了首付款和代办房产证的费用，但至今仍欠两商品房的房价款153000元未付给中兴公司，显属违约，应当承担迟延付款的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”中兴公司请求卢新雄给付尚欠房价款153000元并按欠款额日万分之五的约定利率支付违约金，理由充分，予以支持。本案两合同中“首期楼款已付清，余下80000元办理银行按揭”和“首期楼款已付清，余下73000元办理银行按揭”之约定，是属于对首期付款的给付情况确认以及对余下房

中兴公司和卢新雄是在平等自愿协商一致的基础上订立1-a号和2-b号两商品房买卖合同，该合同内容是当事人的真实意思表示，内容没有违反相关法律法规的禁止性规定，属于有效合同。各方当事人应当恪守诚实信用原则，自觉履行各自的合同义务。合同签订后，中兴公司已依约交付了两商品房给卢新雄使用，并为卢新雄办理了两商品房的房地产权证，已经完全履行了出卖人的合同义务。卢新雄虽然也依约付清了首付款和代办房产证的费用，但至今仍欠两商品房的房价款153000元未付给中兴公司，显属违约，应当承担迟延付款的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第62号上诉人（原审被告）：卢新雄，男，1979年2月24日出生，汉族，住广东省阳春市。委托代理人：洪成参，广东春洲律师事务所律师。委托代理人：谭光锐，广东春洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阳春市中兴房地产开发有限公司。住所地：广东省阳春市春城东湖东路东兴华园。法定代表人：陆锡镜，该公司总经理。上诉人卢新雄因与被上诉人阳春……