房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终400号

本案争议的焦点在于阳光半岛公司作出解除合同通知的行为以及通知的内容是否违反法律的禁止性规定。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，双方订立的两份《商品房买卖合同》成立于人民法院受理破产申请之前，合同成立时，涉案的房屋尚未建成，无法交付。罗玉萍主张其是通过案外人胡昌荣抵付欠其借款的方式向阳光半岛公司购买的涉案房屋，并提交了《寿县商品房网上备案确认单》及阳光半岛公司出具的购房款发票佐证，但其提交的案外人胡昌荣向其出具的借条、胡昌荣向其账户转款支付借款利息的凭证均无法反映与阳光半岛公司之间的资金往来，不能证明罗玉萍已经向阳光半岛公司实际支付了合同约定的购房款，因此，涉案《商品房买卖合同》属于人民法院受理破产申请前成立而合同当事人均未履行完毕的合同，管理人依法有权决定解除或者继续履行。 关于罗玉萍提出的管理人在阳光半岛公司进入重整

本案争议的焦点在于阳光半岛公司作出解除合同通知的行为以及通知的内容是否违反法律的禁止性规定。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，双方订立的两份《商品房买卖合同》成立于人民法院受理破产申请之前，合同成立时，涉案的房屋尚未建成，无法交付。罗玉萍主张其是通过案外人胡昌荣抵付欠其借款的方式向阳光半岛公司购买的涉案房屋，并提交了《寿县商品

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖04民终400号 上诉人（原审原告）：罗玉萍，女，1968年3月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市新芜区。 委托诉讼代理人：周守春，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：管以江，该公司董事长。 ……