房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终14635号

张斌、史惠翠与周兴、居尚公司、邦房公司签订的《房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，且未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应予保护。关于张斌、史惠翠的诉请，经查，本案张斌、史惠翠与周兴在交易前对涉案房产不符合西安市XX房交易过户条件均知情，双方在合同中对过户亦没有进行明确约定，且周兴当庭表示不同意解除合同，故张斌、史惠翠所请不符合合同解除的法定条件，再因周兴已经支付了1000000元购房款且已完成对涉案房产的装修，为了维护交易稳定，张斌、史惠翠的请求依法不应支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回张斌、史惠翠的诉讼请求。案件受理费19020元，由张斌、史惠翠承担。二审经审理查明，涉案合同第六条第4项约定周兴的银行贷款审批通过并放款后七个工作日内双方办理房屋产权转移登记手续。张斌与涉案房屋的开发商于2016年10月网签了涉案房屋的《商品房买卖合同》，张斌于2018年1月10日取得了涉案房屋的产权证书。一审法院查明的其余事实。本院认为，双方在签订涉案《房地产买卖居间合同》时

张斌、史惠翠与周兴、居尚公司、邦房公司签订的《房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，且未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应予保护。关于张斌、史惠翠的诉请，经查，本案张斌、史惠翠与周兴在交易前对涉案房产不符合西安市XX房交易过户条件均知情，双方在合同中对过户亦没有进行明确约定，且周兴当庭表示不同意解除合同，故张斌、史惠翠所请不符合合同解除的法定条件，再因周兴已经支付了1000000元购房款且已完成对涉案房产的装修，为了维护交易稳定，张斌、史惠翠的请求依法不应支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕01民终14635号 上诉人（原审原告）：张斌，男，汉族，1961年9月25日出生，中铁建工集团有限公司员工，住西安市未央区。上诉人（原审原告）：史惠翠，女，汉族，1962年1月18日出生，中铁建工集团有限公司宝鸡管理处退休职工，住西安市未央区。委托诉讼代理人：王继平，陕西若定律师事务所律师。被上诉人（原……