物业服务合同纠纷 （2013）扬民终字第0745号

关于争议焦点一，万杨公司是适格的诉讼主体。理由：扬州市经济适用住房发展中心系文昌花园的建设单位，万杨公司依据2006年9月其与扬州市经济适用住房发展中心之间《扬州文昌花园物业管理经营服务合同》对文昌花园实行物业管理。为此，万杨公司还提供了该合同予以证明其与潘刚之间存在物业管理服务关系，潘刚表示无异议，故双方之间存在物业服务合同关系，该合同对双方具有约束力，万杨公司系适格的诉讼主体。对于争议焦点二，潘刚以万杨公司未尽到管理服务责任为由，拒交物业费不能得到支持。理由：1、物业费收取标准与其物业服务标准紧密相关，万杨公司收取每平方米0.4元的物业服务费，为包括潘刚在内在全体业主已提供了环境卫生、绿化、保安等多方面的物业服务，现潘刚以万杨公司的服务存在一定的瑕疵而拒缴物业费无事实和法律依据。2、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”本案中，如潘刚

关于争议焦点一，万杨公司是适格的诉讼主体。理由：扬州市经济适用住房发展中心系文昌花园的建设单位，万杨公司依据2006年9月其与扬州市经济适用住房发展中心之间《扬州文昌花园物业管理经营服务合同》对文昌花园实行物业管理。为此，万杨公司还提供了该合同予以证明其与潘刚之间存在物业管理服务关系，潘刚表示无异议，故双方之间存在物业服务合同关系，该合同对双方具有约束力，万杨公司系适格的诉讼主体。对于争议焦点二，潘刚以万杨公司未尽到管理服务责任为由，拒交物业费不能得到支持。理由：1、物业费收取标准与其物业服务标准紧密相关，万杨公司收取每平方米0.4元的物业服务费，为包括潘刚在内在全体业主已提供了环境卫生、绿化

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）扬民终字第0745号上诉人（原审被告）潘刚，男，1977年2月8日生，汉族。委托代理人杨桂珍，女，1953年3月7日生，汉族。委托代理人周仁海，男，1950年7月29日出生，汉族，扬州市供销合作干部学校支部书记。被上诉人（原审原告）扬州市万杨物业管理服务有限公司。法定代表人程岗，董事长。委托代理人周霞，该公司法务部主任。上诉人潘刚因与被上诉人扬……