物业服务合同纠纷 （2019）粤19民终4651号

本案为物业服务合同纠纷。根据双方在二审中的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、家利物业公司的诉讼请求是否属于法院受理范围；二、方永乐加建平台和挡土墙的行为是否恰当。关于焦点一。方永乐不否认其加建的平台和挡土墙占用小区公共区域的事实，其行为违反《海逸豪庭御峰临时管理规约》的约定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，家利物业公司以方永乐在房屋后花园外加建平台和挡土墙占用小区公共区域、破坏公共绿化为由，请求方永乐拆除加建物并恢复原状，属于法院受理范围。一审法院受理本案并无不当。关于焦点二。方永乐主张其占用公共区域的加建平台和挡土墙行为经过家利物业公司同意。首先，方永乐未就获得同意进行举证。其次，小区公共区域为小区全体业主或相关区域业主共有，家利物业公司无权批准方永乐占用小区公共区域。故方永乐无法证明其占用公共区域的加建平台和挡土墙行为的正当性，一审认定其需拆除在海逸豪庭御峰1009号商品房后花园外的公共区域违规加建的平台和挡土墙，并恢复原状，理据充分，本院予以维持。综上所述，方永乐的上诉理据不足，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本

本案为物业服务合同纠纷。根据双方在二审中的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、家利物业公司的诉讼请求是否属于法院受理范围；二、方永乐加建平台和挡土墙的行为是否恰当。关于焦点一。方永乐不否认其加建的平台和挡土墙占用小区公共区域的事实，其行为违反《海逸豪庭御峰临时管理规约》的约定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，家利物业公司以方永乐在房屋后花园外加建平台和挡土墙占用小区公共区域、破坏公共绿化为由，请求方永乐拆除加建物并恢复原状，属于法院受理范围。一审法院受理本案并无不当。关于焦点二。方永乐主张其占用公共区域的加建平台和挡土墙行为经过家利物业公司同意。

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终4651号上诉人（原审被告）：方永乐，男，汉族，1986年8月6日出生。委托代理人：方凯靖，广东同门律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司，经营场所为广东省东莞市厚街镇环冈管理区，统一社会信用代码为91441900586316343H。负责人：杨济荣，高级物业经理。委托代理人：严伟，北京德……