房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终5968号

丁小兵的权利未受到侵害是错误的。签订合约时，丁小兵不清楚涉案商铺的建筑面积是多少平方米，只见到商品房合同。当合约履行到办理产权转移登记时，丁小兵已向冯龙、冯继莎支付房款410000元。丁小兵知道涉案商铺登记的建筑面积比当初约定的少了5.61平方米后，多次向冯龙、冯继莎提出不再购买商铺、退回房款，也向房产中介发出了协调请求。但冯龙提出已与银行办理了还贷手续，只要交清按揭款就可以办理过户，如果丁小兵不支付商铺尾款716666元，就按商铺成交价的10%收取违约金。在此情况下，丁小兵认为如果终止履行合约，不但没得到商铺，还要损失十几万元，不合算，并且已付房款不知道什么时候才能要得回来，不如先把商铺产权转移登记到丁小兵名下，再解决多付的房款问题。于是丁小兵在办理商铺产权转移登记的当天就把商铺尾款716666元付给了冯龙、冯继莎。因此，丁小兵继续履行合约是迫于无奈，如不继续履行，可能造成的损失更大。被上诉人冯龙、冯继莎辩称，（一）双方签订的合约内容清晰，合法有效，现已履行完毕，丁小兵主张约定的涉案商铺面积为72.29平方米没有任何事实依据。1.合约第一条第2款明确约定：“该物业的【建筑面积】【套内

丁小兵的权利未受到侵害是错误的。签订合约时，丁小兵不清楚涉案商铺的建筑面积是多少平方米，只见到商品房合同。当合约履行到办理产权转移登记时，丁小兵已向冯龙、冯继莎支付房款410000元。丁小兵知道涉案商铺登记的建筑面积比当初约定的少了5.61平方米后，多次向冯龙、冯继莎提出不再购买商铺、退回房款，也向房产中介发出了协调请求。但冯龙提出已与银行办理了还贷手续，只要交清按揭款就可以办理过户，如果丁小兵不支付商铺尾款716666元，就按商铺成交价的10%收取违约金。在此情况下，丁小兵认为如果终止履行合约，不但没得到商铺，还要损失十几万元，不合算，并且已付房款不知道什么时候才能要得回来，不如先把商铺产权

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终5968号上诉人（原审原告）：丁小兵，男，汉族，住江西省九江市修水县。委托诉讼代理人：卢东虎，广东天道勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雷琴，广东天道勤律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：冯龙，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）：冯继莎，女，汉族，住四川省西充县。两被上诉人共同委托诉讼代理人：容建华，广东达声……