房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终11231号

原判认定事实不清，适用法律不当，主要表现为：第一、被上诉人乐顺公司在一审庭审中明确表示，本案房屋买卖合同没有履行主要是由于被上诉人李甲不配合所致（一审正卷46页、47页庭审笔录），在双方的合同第十条特别约定事项（此条款的约定效力优先于以上约定）明确写明“首付款于过户当日由乙方打给甲方，甲方收到全部房款后3日内给乙方交房”，前后约定出现了矛盾，但是该条明确写明该条款优先于其他条款，此情况下，一审认定本案上诉人白玉涛不按合同约定支付首付款构成根本违约的推定是否妥当，应当结合相关事实进一步核实查证。第二、本案被上诉人乐顺公司在本案一审中承认是由于被上诉人李甲的不配合行为，导致双方的合同没有履行下去，而在二审当中，对上诉人提交的录音中关于被上诉人李甲不配合办理过户的问题均与其他问题回应称当时的业务员已离职对录音内容不清楚，显然这种回答与一审的陈述相矛盾。第三、上诉人白玉桃在二审中，提交了部分录音证明，以此证实其履行合同，被上诉人李甲不履行合同的情况，对此应当结合本案涉及的事实进一步查证核实。综述，本案相关基本事实查证不实，应当进一步核实处理，之后再确定谁构成违约，定金、中介费等相关费用应当由谁

原判认定事实不清，适用法律不当，主要表现为：第一、被上诉人乐顺公司在一审庭审中明确表示，本案房屋买卖合同没有履行主要是由于被上诉人李甲不配合所致（一审正卷46页、47页庭审笔录），在双方的合同第十条特别约定事项（此条款的约定效力优先于以上约定）明确写明“首付款于过户当日由乙方打给甲方，甲方收到全部房款后3日内给乙方交房”，前后约定出现了矛盾，但是该条明确写明该条款优先于其他条款，此情况下，一审认定本案上诉人白玉涛不按合同约定支付首付款构成根本违约的推定是否妥当，应当结合相关事实进一步核实查证。第二、本案被上诉人乐顺公司在本案一审中承认是由于被上诉人李甲的不配合行为，导致双方的合同没有履行下去，

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）冀01民终11231号上诉人（原审原告）：白玉桃，男，1984年8月24日出生，汉族，住石家庄市赞皇县。委托诉讼代理人：郝朋利，河北英汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李甲，男，1979年10月5日出生，汉族，住石家庄经济技术开发区。被上诉人（原审被告）：河北乐顺房地产经纪有限公司，住所地：石家庄市高新区长江大道**天山银河广场**商办……