商品房预售合同纠纷 （2018）桂0602民初1650号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。 依据已查明的事实，被告累计向原告支付购房款合计462122元，至今尚未向原告支付剩余的购房款为146933元。 根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任及《补充条款》第四条付款方式及期限约定，原告从2015年2月15日起享有合同解除权，此即为解除权的发生之日。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。” 的规定，在当事人对解除权行使期限没有约定且对方当事人没有催告的情况下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。 本案中，被告未向原告发出解除合同的催告，故原告应自2015年2月15日起一年期间内，即2016年2月14日前向被告主张解除合同。 因此，原告于2018年8月9日以向法院提起诉讼的方式主张解除合同，因

防城港市西海湾置业有限公司与高强商品房预售合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1650号 原告：防城港市西海湾置业有限公司，住所地防城港市港口区北部湾大道****。 统一社会信用代码：914506006648167829。 法定代表人：梁永强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦克智，广西海狮律师事务所律师。 被告：高强。 原告防城港市西海湾置业有限公司（以下简称西海湾公司）诉被告高强……