房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第1821号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同成立的条件，首先签订合同的主体应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力，其次签订合同的主体之间意思表示一致，达成合意。依法成立且不违反法律、行政法规强制性规定的合同，自成立时生效。本案中，关于某花园某小区某幢21号402室集资房的购买，彭思安2002年与俞翠红的配偶彭增刚签订了关于转让集资房协议，彭增刚签订该协议时与俞翠红在婚姻关系存续期间，协议中约定彭增刚将登记在俞翠红名下的清江花苑清风园某幢某单元301室房屋交由彭思安永久居住，该协议中对夫妻共同财产的取得及处分，俞翠红均予以认可同意，并已实际履行，故该协议中涉及夫妻共同财产的取得及处分的约定，对俞翠红亦具有约束力。关于转让集资房协议是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该协议成立并生效。现彭思安主张俞翠红应按双方2013年2月2日签订的换房协议约定，支付房屋交换差价35万元。俞翠红原审辩称双方2013年2月2日所签订的换房协议，是为了履行2002年所签订的关于转让集资房协议中过户的内容所签订，房屋差价款是为了缴纳契税需

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同成立的条件，首先签订合同的主体应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力，其次签订合同的主体之间意思表示一致，达成合意。依法成立且不违反法律、行政法规强制性规定的合同，自成立时生效。本案中，关于某花园某小区某幢21号402室集资房的购买，彭思安2002年与俞翠红的配偶彭增刚签订了关于转让集资房协议，彭增刚签订该协议时与俞翠红在婚姻关系存续期间，协议中约定彭增刚将登记在俞翠红名下的清江花苑清风园某幢某单元301室房屋交由彭思安永久居住，该协议中对夫妻共同财产的取得及处分，俞翠红均予以认可同意，并已实际履行，故该协

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1821号上诉人（原审原告）彭思安，男，1930年5月11日生，汉族。委托代理人王配华、单爱萍，江苏袁胜寒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）俞翠红，女，1954年12月11日生，汉族，职工。委托代理人彭增刚（系俞翠红丈夫）男，1953年8月31日生，汉族。委托代理人谢康（系俞翠红女婿）男，1978年4月13日，汉族。上诉人彭思安因与……