房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终1842号

2014年10月8日，王兆权与三岳公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。王兆权主张涉案房屋屋檐滴水、院内院墙有裂缝，要求三岳公司予以修复，庭审中三岳公司认可涉案房屋存在上述问题，且同意进行维修，依法予以确认。王兆权于外墙防水保修期内提出负一层顶棚渗水问题，三岳公司主张系王兆权破坏外墙防水导致，但未提供证据证明亦不申请鉴定，其应承担举证不能的法律后果，王兆权要求三岳公司对负一层顶棚渗水问题进行维修，予以支持。王兆权提供的证据不能证明上述问题在三岳公司进行维修修复后会造成房屋贬值，故王兆权要求三岳公司赔偿贬值损失，于法无据，不予支持。本案中，三岳公司于合同约定日期前向王兆权交付房屋，不存在逾期交房事实。三岳公司于2011年11月29日向有关部门交纳了涉案小区的燃气基础配套设施相关费用，但因小区外市政公共管网未予接通导致涉案房屋在交付时不具备天然气开通条件。王兆权于2015年1月14日接收涉案房屋后，并未对该交付提出异议，虽天然气未开通给王兆权饮食生活带来不便，但并未因此影响王兆权对涉案房屋享有

2014年10月8日，王兆权与三岳公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。王兆权主张涉案房屋屋檐滴水、院内院墙有裂缝，要求三岳公司予以修复，庭审中三岳公司认可涉案房屋存在上述问题，且同意进行维修，依法予以确认。王兆权于外墙防水保修期内提出负一层顶棚渗水问题，三岳公司主张系王兆权破坏外墙防水导致，但未提供证据证明亦不申请鉴定，其应承担举证不能的法律后果，王兆权要求三岳公司对负一层顶棚渗水问题进行维修，予以支持。王兆权提供的证据不能证明上述问题在三岳公司进行维修修复后会造成房屋贬值，故王兆权要求三岳公司

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终1842号上诉人（原审原告）：王兆权，男，1986年7月26日出生，汉族，住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：丛林，山东天锦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台三岳置业有限公司，住所地烟台市莱山区滨海办事处于家滩村。法定代表人：金建明，董事长。委托诉讼代理人：夏俊，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊凯，山东鑫士铭律师事务……