民间借贷纠纷 （2015）铁民一终字第00143号

原告王冬于2012年9月4日购买了吉顺公司的所有的登记在建兴公司昌图县松山雅居二号楼4号、5号门市，没有办理产权预告登记过户登记手续，亦未实际占有管理使用，并没有取得该房屋所有权。昌图县地产市场管理处也证明了只对商品房买卖合同登记备案，并不是房屋所有权登记。故依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第二十条之规定，判决如下：驳回原告王冬要求确认昌图县松山雅居二号楼4号、5号门市所有权归原告的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王冬承担。王冬上诉理由及请求是：原审判决认定事实不清，适用法律错误，2012年9月4日上诉人与被上诉人建兴公司签订诉争房屋的买卖合同，并在昌图县房产局办理了合同备案登记，上诉人已交付全部房款。同年9月9日上诉人已领取入住通知单及房屋钥匙，被上诉人吉顺公司对该事实予以认可。建兴公司已实际履行给付房屋的义务，一审法院将占有理解为实际居住或实际处分，既与法律设立占有规定的立法目的相悖，也不利于保护买房人的利益，应予以纠正。贾桂英、田玉昌、张国琴、崔德利、陈胜男二审答辩认为：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，要求维持原判。吉顺公司、建兴二审均未到庭亦未答辩。本院

原告王冬于2012年9月4日购买了吉顺公司的所有的登记在建兴公司昌图县松山雅居二号楼4号、5号门市，没有办理产权预告登记过户登记手续，亦未实际占有管理使用，并没有取得该房屋所有权。昌图县地产市场管理处也证明了只对商品房买卖合同登记备案，并不是房屋所有权登记。故依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第二十条之规定，判决如下：驳回原告王冬要求确认昌图县松山雅居二号楼4号、5号门市所有权归原告的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王冬承担。王冬上诉理由及请求是：原审判决认定事实不清，适用法律错误，2012年9月4日上诉人与被上诉人建兴公司签订诉争房屋的买卖合同，并在昌图县房产局办理了合同备

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）铁民一终字第00143号上诉人（原审原告）：王冬，男，汉族，个体经商户，住沈阳市沈河区。委托代理人：崔永志，辽宁青联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾桂英，女，汉族，农民，住铁岭市昌图县。被上诉人（原审被告）：田玉昌，男，满族，农民，住铁岭市昌图县。委托代理人：田喜光，男，汉族，医生，住昌图县。被上诉人（原审被告）：张国琴，女，汉族，铁岭……