合同纠纷 （2017）云23民终45号

原告夏万曾与被告罗丽芬虽然签订了承包协议，但自2015年8月，本案所涉金龙客栈龙楼的所有权便已变更为第三人楚雄州经纬者纳屯养殖有限责任公司，且夏万曾与罗丽芬所签订的承包协议约定“房东若出售房产，本协议终止不是违约”。现位于楚雄市开发区永安路北侧彝人古镇楚园东区D4幢1-3层即该客栈龙楼的所有权系第三人楚雄州经纬者纳屯养殖有限责任公司，夏万曾与罗丽芬所签订的承包协议便自然终止。罗丽芬所提交的证据证实了其已经向夏万曾支付了至2015年8月的租金，故本诉原告夏万曾要求本诉被告罗丽芬支付承包费146000元的诉请，本院不予支持。因租赁物的所有权已经变更，且夏万曾与罗丽芬所签订的承包协议约定“房东若出售房产，协议终止不是违约”，故夏万曾与罗丽芬所签订的承包协议便自然终止，本院无需进行确认。反诉原告罗丽芬请求确认其与第三人楚雄州经纬者纳屯养殖有限责任公司所签订的《租房合同》有效，因与本诉原告的诉请不属于同一法律事实，不符合反诉的法律规定，故该反诉请求本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决：一、驳回本诉原告夏万曾的诉讼请求；二、驳回反诉原告罗丽芬的反诉请求。本诉案件受理

原告夏万曾与被告罗丽芬虽然签订了承包协议，但自2015年8月，本案所涉金龙客栈龙楼的所有权便已变更为第三人楚雄州经纬者纳屯养殖有限责任公司，且夏万曾与罗丽芬所签订的承包协议约定“房东若出售房产，本协议终止不是违约”。现位于楚雄市开发区永安路北侧彝人古镇楚园东区D4幢1-3层即该客栈龙楼的所有权系第三人楚雄州经纬者纳屯养殖有限责任公司，夏万曾与罗丽芬所签订的承包协议便自然终止。罗丽芬所提交的证据证实了其已经向夏万曾支付了至2015年8月的租金，故本诉原告夏万曾要求本诉被告罗丽芬支付承包费146000元的诉请，本院不予支持。因租赁物的所有权已经变更，且夏万曾与罗丽芬所签订的承包协议约定“房东若出售

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终45号上诉人(原审原告、反诉被告)：夏万曾，男，1944年8月23日生，住昆明市。委托诉讼代理人：彭大勇，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：罗丽芬，女，1981年10月4日生，住楚雄市。委托诉讼代理人：杨佳孟，云南义达律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原审第三人：楚雄州经纬者……