相邻关系纠纷 （2019）湘01民终6800号

一、本案是相邻关系纠纷。不动产相邻各方应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。熊建均辩称306房的漏水是由506房客厅漏水导致406房漏水，再导致406房漏到306房，熊建均在购买涉案406号房之前就出现漏水现象，熊建均不是直接侵权人，且司法鉴定意见书没有鉴定人员的资质证明，但熊建均未能提供证据证明自己的主张。该院依申请对罗剑英306房的漏水原因进行鉴定，经鉴定，罗剑英306房的阳台、卫生间、卧室、厨房及客厅顶漏水痕迹由楼上406房引起，罗剑英306房的漏水与熊建均406房（楼上）有直接因果关系，漏水造成楼下罗剑英房屋的各项损失，损害了罗剑英的合法权益，应当赔偿罗剑英因此受到的损失。现熊建均作为406房的房屋所有人，有义务对其房屋行使管理职责，故熊建均的抗辩事由不能对抗罗剑英的诉请。二、关于罗剑英的各项损失认定问题。1、关于罗剑英房屋漏水修复费用的认定问题。罗剑英主张熊建均支付墙体及墙漆修理费用14400元、厕所吊顶400元，木角线及更换装修5200元、铲墙皮2560元、厨房漏水换顶费及人工费300元及厨房橱柜损坏费用1120元，合计23980元。考虑到罗剑英306房漏水

一、本案是相邻关系纠纷。不动产相邻各方应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。熊建均辩称306房的漏水是由506房客厅漏水导致406房漏水，再导致406房漏到306房，熊建均在购买涉案406号房之前就出现漏水现象，熊建均不是直接侵权人，且司法鉴定意见书没有鉴定人员的资质证明，但熊建均未能提供证据证明自己的主张。该院依申请对罗剑英306房的漏水原因进行鉴定，经鉴定，罗剑英306房的阳台、卫生间、卧室、厨房及客厅顶漏水痕迹由楼上406房引起，罗剑英306房的漏水与熊建均406房（楼上）有直接因果关系，漏水造成楼下罗剑英房屋的各项损失，损害了罗剑英的合法权益，应当赔偿罗剑英因此受到的损

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6800号上诉人（原审被告）：熊建均，男，1963年1月26日出生，汉族，住长沙市开福区。被上诉人（原审原告）：罗剑英，女，1961年11月17日出生，汉族，住长沙市开福区。上诉人熊建均因与被上诉人罗剑英相邻关系纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院（2018）湘0105民初3951号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组……