财产损害赔偿纠纷 （2021）黔05民终1712号

根据《最高人民法院》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案原告张吕房屋渗水造成的原因经本院委托鉴定机构的鉴定人员现场勘验后分析，破损粪立管45度底部弯头有一个缺口，缺口上方有比较直的断痕，洞口周边有明显的水垢及污渍，说明管道的洞口原来有裂缝，才会形成洞口周边的污垢，而洞口上方比较干净，这种现象说明管道存在裂缝所以形成污垢。另外，洞口周边没有发现有撞击痕迹，而且洞口距离旁边的污水立管的距离比较近，可以排除是安好管道之后从外部进行破坏所致。如果从粪立管自由落体把45度的弯头砸破，也可以排除，理由是破损的洞口是在45度的弯头中部，至于被告陈秋月楼上装修过程中是否会将洞口砸破，这个没有依据。所以洞口的形成是由于45度的弯头本身出现破损有裂缝，楼上的水长时间直接往下面冲击对原本有裂缝的破损部位加剧损坏，经过较长时间，水量慢慢从洞口往外渗透形成洞口。另外，排污

根据《最高人民法院》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案原告张吕房屋渗水造成的原因经本院委托鉴定机构的鉴定人员现场勘验后分析，破损粪立管45度底部弯头有一个缺口，缺口上方有比较直的断痕，洞口周边有明显的水垢及污渍，说明管道的洞口原来有裂缝，才会形成洞口周边的污垢，而洞口上方比较干净，这种现象说明管道存在裂缝所以形成污垢。另外，洞口周边没有发现有撞击痕迹，

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1712号上诉人（一审被告）：贵州黔盛房地产开发有限责任公司威宁项目部，住所地：贵州省威宁县草海镇沿河西路。统一社会信用代码：91520526565013482K。负责人：秦浕，系公司负责人。委托诉讼代理人（特别授权）：卢玉尧，贵州出奇律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张吕，男，1993年9月15日出生，汉族，中专文化，个体户，住……