房屋买卖合同纠纷 （2017）湘02民终477号

本案属于房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为：被告鸿宇公司是否应赔偿两原告延期交房的违约金及违约金的具体数额。现分析如下：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告于2013年7月3日签订的《株洲市商品房预销售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法有效。根据合同约定，被告鸿宇公司应当于2014年12月31日前将涉案房屋交付给原告廖光毅、罗丽婕，如未按期交付，应当按已支付的房价款日万分之一向原告廖光毅、罗丽婕支付违约金，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。在项目建设过程中，被告因市政自来水管道施工导致停止施工58天。同时，涉案福鑫南郡项目属株洲市棚户区改造项目范围，因存在诸多遗留问题，导致工期延误，严重影响了项目的正常建设。根据本案实际情况，本院酌情按照已支付房价款日万分之零点四计算违约金。因被告鸿宇公司直至2015年10月12日才向原告廖光毅、罗丽婕交付涉案房屋，故

本案属于房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为：被告鸿宇公司是否应赔偿两原告延期交房的违约金及违约金的具体数额。现分析如下：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告于2013年7月3日签订的《株洲市商品房预销售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法有效。根据合同约定，被告鸿宇公司应当于2014年12月31日前将涉案房屋交付给原告廖光毅、罗丽婕，如未按期交付，应当按已支付的房价款日万分之一向原告廖光

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终477号上诉人（原审原告）：廖光毅，男，汉族，1986年3月6日出生，住湖南省株洲市石峰区。上诉人（原审原告）：罗丽婕，女，汉族，1986年7月17日出生，住湖南省隆回县。共同委托诉讼代理人：秦雪娥，北京市隆安（株洲）律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为起诉，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉和上诉，签收法律文书等……