房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终6182号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。原、被告应当按照约定履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。涉案合同对交付合格的房屋、水电分别约定有相应的条款，其中，合格的水电条款包括在交房条件条款之中；但对逾期交房和逾期提供合格水电均分别约定有相应的违约条款。逾期交房的违约条款是：逾期交房超过30日的，按日向买受人支付已交付房款万分之1.5的违约金；未能提供合格水电的违约条款是：1、由于政府和相关市政配套单位原因或不可抗力因素导致基础设施或公共设施无法在规定日期达到使用条件，买受人免除出卖人责任；2、提供其他方式，不再加收安装费用。从以上约定可以看出，两项违约行为导致的违约责任方式不一致，故原告以水电没有达到合同约定的合格条件为由要求被告支付违约金没有依据。被告虽没有采取合同约定的书面通知方式向业主通知交房，但于2018年6月20日在大河报发出交房公告，在该公告发出之后，存在部分业主接收房屋情形，该院据此情形推定原告知晓公告的相关交房内容。被告虽已发出交房通知，但直至2018年9月4日才水电才达到合同第八条约定的交房条件

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。原、被告应当按照约定履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。涉案合同对交付合格的房屋、水电分别约定有相应的条款，其中，合格的水电条款包括在交房条件条款之中；但对逾期交房和逾期提供合格水电均分别约定有相应的违约条款。逾期交房的违约条款是：逾期交房超过30日的，按日向买受人支付已交付房款万分之1.5的违约金；未能提供合格水电的违约条款是：1、由于政府和相关市政配套单位原因或不可抗力因素导致基础设施或公共设施无法在规定日期达到使用条件，买受人免除出卖人责任；2、提供其他方式，不再加收安装费

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终6182号上诉人(原审被告)：河南民祥置业有限公司，住所地郑州市中原区沁河路**。法定代表人：胡文杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：毕纪国、马春平，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李某，男，1976年10月24日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李华金，河南良仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾梦婷，河南良……