房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终7892号

万明树、李凤英与佳州公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。 出卖人协助买受人取得买卖商品房的所有权是商品房买卖合同性质决定的，是出卖人最基本的合同义务之一，现阶段，法律规定不动产物权的取得以产权监理机关登记为准，佳州公司应协助万明树、李凤英办理案涉车位产权权属登记。本案一审开庭后，佳州公司已将案涉车位不动产权证交给了万明树、李凤英，万明树、李凤英第一项诉讼请求，因双方配合已履行完毕，一审法院不再对此请求予以裁判。 双方当事人现在的争议焦点在于万明树、李凤英关于逾期办证违约金的债权请求权是否已超过诉讼时效。 万明树、李凤英与佳州公司签订的《商品房买卖合同》第十九产权登记约定：“商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。”补充协议中还约定违约金最高支付金额为已付款的1%。一审庭审中，万明树、李凤英与佳州公司双方均认可佳州公司于合同签订第二日（即201

万明树、李凤英与佳州公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。 出卖人协助买受人取得买卖商品房的所有权是商品房买卖合同性质决定的，是出卖人最基本的合同义务之一，现阶段，法律规定不动产物权的取得以产权监理机关登记为准，佳州公司应协助万明树、李凤英办理案涉车位产权权属登记。本案一审开庭后，佳州公司已将案涉车位不动产权证交给了万明树、李凤英，万明树、李凤英第一项诉讼请求，因双方配合已履行完毕，一审法院不再对此请求予以裁判。 双方当事人现在的争议焦点在于万明树、李凤英关于逾期办证

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终7892号 上诉人（原审原告）：万明树，男，汉族，1976年6月29日出生，住四川省井研县。 上诉人（原审原告）：李凤英，女，汉族，1976年2月6日出生，住四川省井研县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：万官典，男，汉族，住四川省井研县东林镇东林街****，系其侄子。 被上诉人（原审被告）：成都佳州房地产开发有限公司。住所地：成都市……