房屋租赁合同纠纷 （2010）浙绍民终字第521号

原、被告之间的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，也不违反相关法律规定，应认定合法有效。租赁合同期满后，被告应当返还租赁的房屋，但因被告在合同期满后仍继续使用诉争营业房，且双方租赁合同对合同期满后被告不退房又不办理续租手续的情形，明确约定了房租计算按被告逾期交付房屋包括空房时间仍按原合同租金的120%计算，由被告承担，按月计算，不足一个月计一个月，故应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，现被告未举证证明其已向原告要求续租房屋并经原告同意，且原告在合理期限前通知了被告，故原告要求被告腾退诉争房屋之主张，本院予以支持，并由被告按照租赁合同约定的租金标准支付实际使用期间的租金，即按原年租金50000元的120%计算，月租金为5000元，故原告要求被告按租赁合同约定的租金标准支付自2009年10月16日至被告实际出屋时止的租金这一诉讼请求，本院也予以支持；因双方合同已明确约定了租赁期满后被告继续占用租赁房屋期间其应支付的租金，故对原告按诉争房屋租金评估价计算要求被告赔偿原告经济损失的主张，本院不予支持。被告王某某、黄某某经本院传票传唤，无正当理由拒不当庭，视为其放弃

原、被告之间的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，也不违反相关法律规定，应认定合法有效。租赁合同期满后，被告应当返还租赁的房屋，但因被告在合同期满后仍继续使用诉争营业房，且双方租赁合同对合同期满后被告不退房又不办理续租手续的情形，明确约定了房租计算按被告逾期交付房屋包括空房时间仍按原合同租金的120%计算，由被告承担，按月计算，不足一个月计一个月，故应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，现被告未举证证明其已向原告要求续租房屋并经原告同意，且原告在合理期限前通知了被告，故原告要求被告腾退诉争房屋之主张，本院予以支持，并由被告按照租赁合同约定的租金标准支付实际使用期间的

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第521号上诉人（原审被告）：王某某。委托代理人：许某某。被上诉人（原审原告）：绍兴市××局，住所地：绍兴市××路××号。法定代表人：余某某。委托代理人：严某某。原审被告：黄某某。上诉人王某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2009）绍越民初字第4687号民事判决，上诉于本院。本院经审查后于2010年3月15日……