房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终21号

根据《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。重庆海关机关服务中心与高雄签订《房屋（门面）租赁协议》，合同到期后，双方未续签合同，但高雄继续使用租赁房屋、并按时交纳租金，重庆海关机关服务中心没有提出异议，因此双方形成不定租赁合同关系。重庆海关机关服务中心更名为中华人民共和国重庆海关后勤管理中心，故重庆海关后勤中心、高雄之间成立不定期租赁合同关系。关于合同解除问题。根据《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”在不定期租赁合同关系存续期间，重庆海关后勤中心依法履行提前通知义务，告知高雄其将于2016年4月1日解除合同并收回房屋，高雄亦收到该通知，重庆海关后勤中心解除合同符合法律规定，因此双方的租赁合同关系于2016年4月1日解除。对于高雄辩称重庆海关后勤中心解除合同通知是单方意思表示，不具有法律约束力的答辩意见，法院不予认可。关于返还房屋问题。根据《

根据《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。重庆海关机关服务中心与高雄签订《房屋（门面）租赁协议》，合同到期后，双方未续签合同，但高雄继续使用租赁房屋、并按时交纳租金，重庆海关机关服务中心没有提出异议，因此双方形成不定租赁合同关系。重庆海关机关服务中心更名为中华人民共和国重庆海关后勤管理中心，故重庆海关后勤中心、高雄之间成立不定期租赁合同关系。关于合同解除问题。根据《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终21号上诉人（原审被告）：高雄，男，1974年9月25日出生，汉族，住重庆市渝北区，被上诉人（原审原告）：中华人民共和国重庆海关后勤管理中心，住所地重庆渝北区龙山一路一号，统一社会信用代码12500000709401426E。法定代表人：唐明江，该中心主任。委托诉讼代理人：陈思愚，女，汉族，系该单位工作人员，1967年6月24日出生，住……