房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终3613号

“原告在没有书面通知被告情况下采取停电、大面积胶布封闭大门、加锁等行为，侵害了被告的合法权益，原告对此造成的损失应承担相应民事责任。”故一审判决在已经查明认定停电系被上诉人所为的情形下，就应当认定导致上诉人无法经营的原因在于被上诉人。本案中，正是由于被上诉人的停电加上封闭大门和加锁行为，导致上诉人无法继续正常经营，因此停业后造成的房屋占用费应当由被上诉人自行承担，而不应当判决由上诉人承担70%费用。二、一审判决认定上诉人承担70%的过错属于认定事实不清，适用法律错误。（一）被上诉人擅自断电造成上诉人无法经营既违反法律规定，又违反合同约定，属于违约方，应承担全部责任。首先，合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，被上诉人在未通知上诉人解除合同的情形下，即单方面认为《商铺租赁合同》已经在2015年3月14日解除，并于当天擅自进行了停电，大面积胶布封闭大门、加锁等行为，致使上诉人无法继续经营，根据法律规定，被上诉人违反法律规定解除双方的合同，应当承担法律责任。其次，根据双方《商铺租赁合同》第十四

“原告在没有书面通知被告情况下采取停电、大面积胶布封闭大门、加锁等行为，侵害了被告的合法权益，原告对此造成的损失应承担相应民事责任。”故一审判决在已经查明认定停电系被上诉人所为的情形下，就应当认定导致上诉人无法经营的原因在于被上诉人。本案中，正是由于被上诉人的停电加上封闭大门和加锁行为，导致上诉人无法继续正常经营，因此停业后造成的房屋占用费应当由被上诉人自行承担，而不应当判决由上诉人承担70%费用。二、一审判决认定上诉人承担70%的过错属于认定事实不清，适用法律错误。（一）被上诉人擅自断电造成上诉人无法经营既违反法律规定，又违反合同约定，属于违约方，应承担全部责任。首先，合同法第九十六条规定，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3613号上诉人（原审被告、反诉原告）：杜菲，女，1973年11月17日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区.委托诉讼代理人：赵红兵，湖北普明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉泛海城市广场开发投资有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区云彩路198号泛海城市广场9层911室。法定代表人：陈贤胜，董事长。委托诉讼代理人：李俊、谢……