物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终11339号

中海物业与沈阳中海兴业房地产开发有限公司签订的前期物业服务委托合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括张丽宏在内的全体业主具有约束力。中海物业作为张丽宏所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供服务的同时有权利依照约定收取物业服务费，而张丽宏拒不向中海物业交纳物业服务费，系违约行为，故中海物业请求张丽宏给付物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于张丽宏提出的中海物业服务不到位的抗辩主张，并不能全面客观反映园区的整体服务水平，物业服务单位在服务期间存在重大违约行为，故其抗辩主张一审法院不予采纳。关于张丽宏要求中海物业出具收费标准一事，因该收费标准在前期物业服务委托合同中约定且张丽宏在初次交费时并未提出异议，故一审法院不予支持。关于张丽宏拖欠物业服务费的具体数额，依照前期物业服务委托合同约定物业服务费的收费标准及实际拖欠时间（2013年11月1日至2015年12月31日，共计26个月，每月物业费为2.0元／平方米）予以计算，即5,013.84元。至于中海物业要求张丽宏给付违约金一事，无法律依据，一审法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第

中海物业与沈阳中海兴业房地产开发有限公司签订的前期物业服务委托合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括张丽宏在内的全体业主具有约束力。中海物业作为张丽宏所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供服务的同时有权利依照约定收取物业服务费，而张丽宏拒不向中海物业交纳物业服务费，系违约行为，故中海物业请求张丽宏给付物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于张丽宏提出的中海物业服务不到位的抗辩主张，并不能全面客观反映园区的整体服务水平，物业服务单位在服务期间存在重大违约行为，故其抗辩主张一审法院不予采纳。关于张丽宏要求中海物业出具收费标准一事，因该收费标准在前期物业服务委托合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11339号上诉人（一审被告）：张丽宏，女，汉族，1970年7月30日出生，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：张士民（张丽宏丈夫），男，汉族，1965年4月23日出生。被上诉人（一审原告）：中海物业管理有限公司和平分公司，住所地沈阳市和平区长白东路22-1甲号。法定代表人：常云安，该公司总经理。委托代理人：吴玲，辽宁瀛沈律师事务所律师……