房屋买卖合同纠纷 （2017）浙08民终1503号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告订立的《商品房买卖合同》中明确规定交付原告的商品房应当符合正常使用的条件，现案涉房屋因天井空间被占用，影响原告房屋正常使用，作为房屋出卖方的被告依法应当承担违约责任。被告之辩称，与事实和法律不符，故不予采信。但原告主张按总价款1383000元计付违约金，依据不足，法院调整为按房屋合同价款计付，对原告所提合理部分之诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、被告衢州市新宏房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内将符合正常使用功能的坐落在衢州市柯城区香榭丽花园18幢4单元101号房屋交付原告吴水平、留真（恢复香榭丽花园18幢4单元101号房与102号房之间的天井空间），并支付两原告自2016年10月14日起至房屋恢复正常使用时止按房屋合同价1230000元的日万分之一点五计算的违约金。二、驳回原告吴水平、留真的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案
摘要
衢州市新宏房地产开发有限公司、吴水平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终1503号上诉人（原审被告）：衢州市新宏房地产开发有限公司，住所地：衢州市柯城区新新街道香榭丽花园1417-1422室、1424-1426室。法定代表人：姜益民，公司董事长。委托诉讼代理人：朱文，衢州市平治法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：洪璐，衢州市平治法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吴水平，男，1964年9月17日……