房屋买卖合同纠纷 （2021）陕05民终192号

本案争议焦点是：被告金瑞公司对因《金瑞皓月民生家乐购物广场商铺认购合同》所产生的债权债务关系是否应承担连带清偿责任。原告与被告皓月公司签订的《金瑞皓月民生家乐购物广场商铺认购合同》具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同应当明确约定的主要内容，且被告皓月公司已按约向原告收受购房款，故该合同应为商品房预售合同，因被告皓月公司至今尚未取得案涉商品房的预售许可证，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明的，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，故本院对原告主张认购协议书无效并要求皓月公司退还购房款的主张，依法予以支持。2014年签订合同时皓月公司的法定代表人是牛孝华，庭审时其对合同及收款收据的真实性予以确认，皓月公司辩称印章系伪造的与本院查明的事实不符，不予采信。庭审时皓月公司未对原告的诉讼请求超过诉讼时效提出抗辩意见，故本院对此不再作审查处理。造成认购合同无效的主要原因在于皓月公司至今尚未取得涉案商品房预售许可证，不能归责于原告，因此皓月公司应赔偿原告自交款之日后的利息损失。自2019年8月20

本案争议焦点是：被告金瑞公司对因《金瑞皓月民生家乐购物广场商铺认购合同》所产生的债权债务关系是否应承担连带清偿责任。原告与被告皓月公司签订的《金瑞皓月民生家乐购物广场商铺认购合同》具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同应当明确约定的主要内容，且被告皓月公司已按约向原告收受购房款，故该合同应为商品房预售合同，因被告皓月公司至今尚未取得案涉商品房的预售许可证，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明的，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，故本院对原告主张认购协议书无效并要求皓月公司退还购房款的主张，

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕05民终192号上诉人（原审被告）：陕西皓月投资管理有限责任公司。诉讼代表人：陕西皓月投资管理有限责任公司破产管理人。管理人负责人：陈兴龙，陕西西岳律师事务所主任。委托诉讼代理人：田培群，陕西西岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘楠，陕西西岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠冠军，男，汉族，1974年9月21日出生。委托诉讼代理人：杜文……