房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终1328号

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。双方签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照协议约定履行其义务。梁岁绒按合同约定支付定金，贾德章应通知产权共有人配合办理相应手续，审理中，贾德章称其无法与产权共有人李某某取得联系，致使合同无法继续履行，应属违约，现梁岁绒要求解除其与贾德章签订的《房屋买卖居间合同》，贾德章亦同意解除合同，故法院依法确认。关于梁岁绒要贾德章双倍返还已付购房定金10万元之诉讼请求，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，予以支持；关于梁岁绒要求佳和公司退还梁岁绒房屋买卖居间费21000元之诉讼请求，因佳和公司在提供居间服务过程中，未严格审查房屋出售方产权相关信息，共有人李某某无法配合办理相应手续，其提供的居间服务存在瑕疵，故梁岁绒要求佳和公司退还居间服务费之诉讼请求，于法有据，予以支持。关于贾德章辩称，涉案房屋中其前妻李某某所享有份额已赠予其子贾某甲，贾某甲愿意配合办理相关手续，并非其违约一节，因物权以登记为准，虽李某某将其所享有份额赠予贾某甲，但并未办理变更登记，非经登记不能在当事人之间产生物权变动的效果，故对贾德

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。双方签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照协议约定履行其义务。梁岁绒按合同约定支付定金，贾德章应通知产权共有人配合办理相应手续，审理中，贾德章称其无法与产权共有人李某某取得联系，致使合同无法继续履行，应属违约，现梁岁绒要求解除其与贾德章签订的《房屋买卖居间合同》，贾德章亦同意解除合同，故法院依法确认。关于梁岁绒要贾德章双倍返还已付购房定金10万元之诉讼请求，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，予以支持；关于梁岁绒要求佳和公司退还梁岁绒房屋买卖居间费21000元之诉讼请求，因佳和公司在提供居间服务过

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终1328号 上诉人（原审被告）：贾德章，男，1968年3月1日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：吴精良，西安市新城区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：梁岁绒，女，1983年8月8日出生，汉族，无业，住陕西省兴平市。委托诉讼代理人：王军峰，陕西韬达律师事务所律师。委托诉讼代理……