物业服务合同纠纷 （2015）烟民四终字第951号

原告系在工商管理部门合法注册登记的具有从事物业管理服务资质的公司。原告与被告签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告提出其被逼迫与原告签订物业服务合同、原告阻止小区业主委员会成立，致物业服务合同失效的抗辩主张，但未提供证据证明其主张，对该抗辩主张不予采信。对于被告辩称的其购得此房后并未入住，不使用小区的资源，故不应支付电梯费，该抗辩主张与合同约定不符，不予采信。原告依约为被告所居小区提供物业服务至今，被告经原告书面催收无正当理由且未在合理期限内缴纳2011年2月1日至2014年6月30日期间的物业管理费，原告要求被告依约支付上述费用，于法有据，法院予以支持。因被告未按合同约定的时间缴纳物业管理费，原告主张被告支付逾期交费违约金符合合同约定。被告主张物业服务合同中约定的违约金标准过高，应予调整，其抗辩主张于法有据，法院予以采纳。原告主张的违约金应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，过高部分法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例

原告系在工商管理部门合法注册登记的具有从事物业管理服务资质的公司。原告与被告签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告提出其被逼迫与原告签订物业服务合同、原告阻止小区业主委员会成立，致物业服务合同失效的抗辩主张，但未提供证据证明其主张，对该抗辩主张不予采信。对于被告辩称的其购得此房后并未入住，不使用小区的资源，故不应支付电梯费，该抗辩主张与合同约定不符，不予采信。原告依约为被告所居小区提供物业服务至今，被告经原告书面催收无正当理由且未在合理期限内缴纳2011年2月1日至2014年6月30日期间的物业管理费，原告

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第951号上诉人（原审被告）：姜伟华，烟台市公安局装备财务处民警。被上诉人（原审原告）：烟台市中大物业管理有限公司。住所地：烟台市莱山区庆祥路******号。法定代表人：吴瑛璞，董事长。委托代理人：闫化剑，山东嘉翔律师事务所律师。上诉人姜伟华因与被上诉人烟台市中大物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服烟台市莱山区人民法院（2015……