商品房销售合同纠纷 （2019）辽1403民初1862号
裁判要旨
第一、关于承担责任的主体问题,本案中,被告中维置业与兴城市公安局等单位签订《代理协议书》,代理原告等人购买被告中维房地产开发建设的位于兴城首山俯海小区的商品房,就本案来讲,房屋开发单位为被告中维房地产,收取房款单位为被告中维房地产,故应由被告中维房地产承担相关责任，被告中维置业不需要承担责任。 第二、对于被告中维房地产是否应承担责任及是否存在逾期交房的责任问题,《定房协议书》对双方当事人争议商品房的位置、建筑面积等进行了明确约定,且该协议第六条及第七条的约定均能够认定《定房协议书》是以将来签订商品房买卖合同为目的的预约合同。 双方签订该预约合同时,作为买卖标的物的商品房因被告中维房地产尚未取得商品房预售许可,故该协议中对房屋交付时间均属于未决条款,需在原告与被告中维房地产签订买卖合同时协商达成一致。 至本纠纷发生时,原告与被告中维房地产尚未签订商品房销售合同,但双方对已形成商品房买卖的事实无争议。 同时根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。 《中华人民共和国建筑法
摘要
卞某与葫芦岛市中维置业有限公司、葫芦岛市中维房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽1403民初1862号 原告卞某，男，住兴城市。 被告葫芦岛市中维置业有限公司，住所地葫芦岛市龙港区龙警街号楼3-5层。 法定代表人王永玲，系该公司总经理。 委托代理人徐颖，辽宁大鸣律师事务所律师。 被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市龙港区龙警街7号楼3B。 法定代表人赵峰，系该公司总经理。 委托代理人徐颖，辽宁……