财产损害赔偿纠纷 （2015）大民一终字第02407号

公民的合法财产受法律保护。故意或者过失侵害他人物权，造成财产损失的，应当承担侵权责任。原告房屋在供暖试水的第三天棚顶出现漏水，原告及时将漏水情况报告给了物业公司及供热公司，经物业公司和供热公司现场处置并查明，漏水是由其楼上公共区域供热管道排气阀出现故障所致，因房屋漏水给原告的家庭财产造成了一定的损失，对此，原告本身不存在过错。原告所受到的财产损失由谁来承担，成为本案争议的焦点。案涉房屋由被告先锋公司开发，于2011年交付使用，并经过了三个供暖期。国务院制定的＜建筑工程质量管理条例＞规定，在正常使用的情况下，建设工程的最低保修期限，供热系统为2个采暖期。先锋公司向房屋买受人所作出的住宅质量保证书中也明确承诺供热与供冷系统保修期限为两个采暖期、供冷期。即两个供热期过后，先锋公司不再承担供热设施的维修和保养义务。没有证据证明被告先锋公司存在过错，故先锋公司不应承担责任。被告物业公司向业主提供的是物业服务，有关供热设施的维修和维护并非是其职责。物业公司接到原告漏水的报告后，第一时间赶到现场，并采取了相应的措施，其已尽到工作职责，故物业公司对原告的损失亦不应承担赔偿责任。被告供热公司是该小区的供

公民的合法财产受法律保护。故意或者过失侵害他人物权，造成财产损失的，应当承担侵权责任。原告房屋在供暖试水的第三天棚顶出现漏水，原告及时将漏水情况报告给了物业公司及供热公司，经物业公司和供热公司现场处置并查明，漏水是由其楼上公共区域供热管道排气阀出现故障所致，因房屋漏水给原告的家庭财产造成了一定的损失，对此，原告本身不存在过错。原告所受到的财产损失由谁来承担，成为本案争议的焦点。案涉房屋由被告先锋公司开发，于2011年交付使用，并经过了三个供暖期。国务院制定的＜建筑工程质量管理条例＞规定，在正常使用的情况下，建设工程的最低保修期限，供热系统为2个采暖期。先锋公司向房屋买受人所作出的住宅质量保证书

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民一终字第02407号上诉人（原审被告）：大连鑫昱供热有限公司，住所地大连市旅顺经济开发区广源街23号。法定代表人：左晓川，系该公司总经理。委托代理人：何元利，系大连鑫昱供热有限公司副总经理。被上诉人（原审原告）：王笑非，无职业。委托代理人：王仕，无职业。被上诉人（原审被告）：大连先锋房地产开发有限公司，住所地大连旅顺经济开发区滨港路999-……